13 Septembrie | vila multi-unitati stradala | business opportunity 730.000 euro

Vilă multi-unități stradală – Calea 13 Septembrie × Sebastian | 315 mp utili | spațiu comercial cu vitrină 8 m | business opportunity

O proprietate rară în inima cartierului 13 Septembrie, la doi pași de JW Marriott și Casa Poporului – o vilă multifuncțională cu patru unități locative independente și spațiu comercial stradal cu vitrină de 8 metri, ideală pentru investitori sau pentru business de închiriere cu randament imediat.

Cu o suprafață utilă totală de 315 mp, imobilul îmbină arhitectura minimalistă interbelică cu confortul modern: a fost consolidat și renovat integral în 2011, beneficiind de lucrări constante de întreținere și îmbunătățiri (instalații electrice și sanitare noi, acoperiș, terasă, curte, grădină).

Fațada curată, ferestrele mari și lumina naturală pun în valoare o casă solidă și versatilă, cu trasee de acces independente pentru fiecare unitate.

Configurație & suprafețe:

Demisol – garsonieră (~30 mp utili)

Parter – apartament 2 camere (~70 mp utili) + terasă 20 mp

Etaj 1 – apartament 4 camere (~85 mp utili), 2 băi, balcon, două căi de acces

Mansardă – apartament 2 camere (~80 mp utili)

Spațiu comercial stradal – 50 mp utili, vitrină 8 m, 2 intrări (autorizatie de funcționare în curs)

Total suprafață utilă: 315 mp

Dotări și beneficii:

AC în toate unitățile locative

Centrala termică pe gaz + sistem termic unitar cu calorifere

Tâmplărie PVC cu geam termopan

Supraveghere video

Balcon închis la etaj, curte amenajată cu alei, jardiniere și vegetație perenă

Spații generoase de depozitare

Finisaje calde și materiale naturale – parchet din lemn, uși din lemn și sticlă sablată

Scări interioare luminoase, cu ferestre mari

Avantaje investiționale:

ROI imediat – 3 unități locative + spațiu comercial deja închiriate

4 unități locative cu acces separat – ideale pentru income property, coliving sau mixed-use

Spațiu comercial stradal – 50 mp, vitrină 8 m, vizibilitate excelentă pe Calea 13 Septembrie

Renovat integral (2011) + upgrade-uri anuale

Luminoasă, eficientă energetic, întreținută impecabil

Localizare & acces:

Calea 13 Septembrie × Sebastian

În proximitate: JW Marriott, Casa Poporului, Catedrala Neamului, Bd. Tudor Vladimirescu, Sebastian, Vulcan Center

Transport public excelent: acces rapid către Unirii / Izvor

Magazine și centre comerciale: Lidl, Kaufland, Prosper, Mega Image

Școli, grădinițe și biserici în apropiere

Vis-a-vis – proiect office & rezidențial modern, cu facilități (sală de sport, restaurante, servicii), PUZ aprobat 2021

Rezumat investiție:

O proprietate versatilă, complet funcțională, cu vizibilitate comercială ridicată, venituri din chirii active și potențial de creștere prin optimizare a randamentului. Ideală pentru investitori care caută cash-flow din prima zi, într-o zonă premium, în dezvoltare accelerată.